№3(59)
Сентябрь 2017
ISSN
1990-4126

English

«Архитектон: известия вузов» № 42 - Приложение Сентябрь 2013

Архитектура


 Царёв Алексей Владимирович

магистрант.
Научный руководитель:
доктор архитектуры, профессор В.А. Колясников.
Уральская государственная архитектурно-художественная академия,
Екатеринбург, Россия, e-mail: on.tsar.off@gmail.com

ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПОЗИЦИЯ ГОРОДА


Ключевые слова: инвестиционный климат, экономика города, инвестиционные территории


Инвестиционная привлекательность – немаловажный критерий современного города. Повышение конкурентоспособности города в условиях рыночных отношений во многом зависит от инвестиционной привлекательности территории. Инвестиционный климат отражает степень привлекательности территории, влияет на положительное или отрицательное решение об инвестировании. Развитие качественной урбанизированной городской среды требует не только правильного использования муниципальных средств, но и привлечения внутренних и внешних инвестиций. Обеспечение устойчивого развития территории возможно только при правильном применении механизмов инвестирования.

На современном этапе развития экономики каждая территориальная единица, будь то муниципальное образование, город или его район, должна рассматривается с точки зрения системного подхода. Инвестиционный климат территории характеризует комплексность. Показатели инвестиционной привлекательности могут быть реализованы на любом уровне – в масштабах страны, региона, муниципального образования, города, планировочного района, градостроительного узла. Город – территориальная единица, которая больше всего подвержена конкуренции. Для продвижения города необходима грамотно сформированная стратегия, затрагивающая все уровни: стратегия развития функционально-планировочной организации муниципального образования или агломерации; развитие планировочной организации и объемно-пространственной композиции города. Необходимо сформировать инвестиционную композицию.

Инвестиционная композиция – планировочная структура территориальной единицы, которая выявляет привлекательные инвестиционные площадки, территории, планировочные узлы. На формирование инвестиционной композиции могут влиять различные факторы – экономическая значимость, функциональное деление, эстетические аспекты и экологическая обстановка проектируемой территории и сопредельных участков. В связи с этим инвестиционную композицию можно сформировать, опираясь на некоторые направления. Направления могут быть выявлены графически и оценены по балльной шкале.

1. Инвестиционные территории могут быть разбиты на группы, характеризующие экономическую значимость. Экономическая значимость площадок зависит от местоположения в системе высшего ранга, от характеристик сопредельных территорий и расположения элемента планировочной структуры в их среде. Площадки могут быть поделены на три условные группы:

1-я категория – территории наиболее высокой экономической значимости, освоение которых важно для развития в масштабах страны или региона;

 2-я категория – экономически значимые территории в масштабах области, муниципального образования, города,

3-я категория – инвестиционные площадки, развитие которых экономически привлекательно для конкретного района города или градостроительного узла.

В этом направлении может быть учтен инфраструктурный потенциал, который характеризует экономико-георгафическое положение, отражающее уровень развития производственной, транспортной, инженерной и социальной инфраструктур [2].

2. Инвестиционные территории могут быть разделены по функциональному назначению:

  • площадки для развития производственных объектов, производственный потенциал – как результат хозяйственной деятельности населения,
  • привлекательные территории для развития жилищного строительства,
  • основные зоны развития рекреации и отдыха,
  • площадки для развития необходимого инженерного обеспечения,
  • территории сохранения и развития историко-культурного наследия,
  • площадки общественно-делового назначения, которые также могут быть разделены по функциям,
  • инновационные территории, включая площадки для создания инновационных центров, развития науки и внедрения достижений научно-технического процесса.

3. При проектировании преимущественно небольших территорий возможно деление инвестиционных площадок с опирой на эстетические факторы. Так, площадки, расположенные вблизи эстетически привлекательных природных и городских объектов, могут быть более высоко оценены по балльной шкале.

4. На сегодняшний день немаловажным фактором развития территорий является экологическая обстановка. Экологическая ситуация проектируемого участка и состояние окружающей среды (экологическое состояние сопредельных территорий) может качественным образом повлиять на расположение объектов и зон. Предлагается инвестиционная композиция, которая будет выявлять наиболее благоприятные, экологичные участки. В данную схему может быть включено наличие природных ресурсов – обеспеченность балансовыми запасами основных видов ресурсов, показатели которых позволяют оценить эффективность экономики и определить вклад каждого ресурса в воспроизводство материальных благ.

Инвестиционная композиция может быть применена как для территорий, проектное решение которых уже принято, так и для неосвоенных площадок; она может быть спроектирована как дополнение к проектам различного уровня – территориальное планирование муниципального образования, генеральный план города, проект планировки территории.

Инвестиционная композиция на уровне территориального планирования муниципального образования помогает выявить основные узлы – важнейшие привлекательные инвестиционные территории, значимые в масштабах страны, региона, области. Композиция выявит основные направления экономического развития, определит источники инвестирования и сформирует стратегический каркас развития муниципального образования [1]. В процессе разработки инвестиционной стратегии инвестиционной композиции муниципального образования следует учитывать, что город как административный центр рассматривается как территориальная единица более высокого порядка, чем территориальное образование.

На уровне генерального плана города инвестиционная структурная композиция выявит конкурентный потенциал, а также основные привлекательные функциональные зоны для расположения имиджевых узлов и объектов, экономически привлекательных территорий. Конкурентный потенциал – способность эффективного функционирования города в перспективном периоде – определяется факторами, которые могут привлечь и удержать потенциальных инвесторов. Инвестиционная привлекательность и конкурентный потенциал города может использоваться муниципальными органами власти для позиционирования города на внешних и внутренних инвестиционных рынках [3].

Композиция инвестиционных площадок на уровне проекта планировки поможет выявить эстетически привлекательные, экономически выгодные или экологичные территории для важных имиджевых объектов планировочной единицы.

В наши дни каждый город, в зависимости от его статуса, сталкивается с проблемой конкуренции на региональном, федеральном и мировом уровнях. Конкурентоспособность и инвестиционная привлекательность становятся важными показателями современного города. Для продвижения города на «рынке» городов необходима четко сформированная стратегия, охватывающая все аспекты, и одним из важнейших аспектов является инвестиционная привлекательность. Инвестиционная композиция предназначена для выявления инвестиционного потенциала современного состояния и стратегии инвестирования на перспективу в графическом виде.

 


Библиография

  1. Кухтин, П.В. Инфраструктура муниципальных образований: Учебное пособие / П.В. Кухтин. – М.: Кнорус, 2008.
  2. Саак, А.Э., Колчина, О.А.  Инвестиционный менеджмент муниципального образования / А.Э. Саак, О.А. Колчина. – СПб.: Питер, 2010. – 336 с.
  3. Методические рекомендации по формированию концепции социально-экономического развития муниципального образования: разработан по заказу Министерства национальностей РФ. – М.: 2000.


ISSN 1990-4126  Регистрация СМИ эл. № ФС 77-70832 от 30.08.2017 © УрГАХУ, 2004-2017  © Архитектон, 2004-2017