21 апреля 2009 года Комитет Совета Федерации по самоуправлению, в Москве провел «круглый стол» на тему «Жилищное строительство в условиях кризиса».

На него были приглашены представители федеральных органов исполнительной власти, главы субъектов РФ, главы муниципальных образований, руководители региональных и муниципальных органов власти в сфере жилищного строительства.

Участниками этого мероприятия были члены Совета Федерации, депутаты Госдумы РФ, представители Министерства регионального развития РФ, законодательных и исполнительных органов власти субъектов РФ и муниципальных образований, представители научных организаций и бизнес-структур в сфере жилищного строительства, в том числе зарубежных.

Было запланировано 15 докладов, включая два основательных зарубежных. Все они касались различных аспектов жилищного строительства: государственной политики, современных тенденций проектирования, зарубежного опыта, строительных материалов и конструкций, экономичности строительства и эксплуатации. Каждому выступающему было отведено строго 15 минут.

Мне была оказана высокая честь, принять участие в заседании «круглого стола» и выступить с докладом по теме «Комфортное семейное жилище: сколько строить, что строить, как строить и результат». В рамках отведённого времени хотелось успеть раскрыть все поставленные в заголовок вопросы. Говорил я горячо, взволнованно, быстро. Текста у меня не было. Если бы он был, то такого темпераментного выступления не состоялось бы, и сказать обо всём было бы невозможно.

Если предыдущие доклады сопровождались легким шумом, и председателю приходилось призывать зал к спокойствию, то этот доклад, а он был завершающим, был выслушан при полной тишине и абсолютном внимании. Об этом говорит тот факт, что даже председатель собрания настолько оказался увлечённым, что по ходу выступления вставлял короткие вопросы и ремарки, – я на них мгновенно реагировал, и остановил он меня, когда прошло 30 минут. Спохватившись, он обратился к залу с извинением, а зал ответил: «пусть говорит». Я же был ошеломлён, – мне казалось, что прошло всего 5 минут! После этого я ещё несколько минуты комментировал иллюстрации на большом экране.

В итоге, председатель Комитета, он же ведущий собрание, С.М.Киричук и заместитель председателя Федерального Собрания, С.Ю.Орлова, поблагодарили автора этих строк за «такое заинтересованное выступление».

Я поделился с читателями «Архитектона» тем, как это всё происходило. А теперь по существу доклада.

Сначала об актуальности проблемы. Во все предыдущие столетия прогресс цивилизаций определяли одиночки. Назову лишь некоторых: Архимед и Пифагор, Леонардо да Винчи и Пушкин, Ньютон и Зингер, Ломоносов и Попов, Эйнштейн и Калашников, Циолковский и Пётр I… Там, где появлялись такие вот одиночки, – страны заметно уходили в развитии вперёд. Обмен информацией был слабый.

Наше время – время всеобщей информации. Теперь каждый может знать всё и обо всём. Каждый может теперь активно участвовать в развитии цивилизации, естественно, в рамках своей стези. Прогресс ускоряется. Цивилизация, где участников прогресса мало, – обречена на отставание, а затем и гибель, без ракет и бомб. Исчезнет так же, как печенеги, хазары, инки и другие народы. Хотим мы этого или нет, но это случится, если не будут выполнены два условия.

Первое – должно быть всеобщее высшее образование. Без высшего образования человек не может участвовать в развитии «своей» сферы жизнедеятельности. Только что выше названные «одиночки» имели отменное для своего времени образование! Поэтому и определяли прогресс. Так что не закрывать ВУЗы надо, а открывать! И не потому, чтобы молодёжь не «болталась» на улице, а, как видим, по более серьёзной причине.

Второе – каждая семья должна иметь комфортное жилище. Всё, что зарождается в умах людей – от слесаря и пахаря до президента страны, – зарождается в семье, в жилище. На рабочем месте эти идеи лишь претворяются в дело, прорабатываются. Но зарождаются – всегда в доме. Дом теперь не «крепость», а генератор идей!

В жилище, в семье человек проводит большую часть своей жизни. Любое другое пространство, будь то парк, концертный зал, спортплощадка – это продолжение его домашнего мироощущения. Нет жилища – нет ни спортплощадки, ни концертного зала, ничего…

Почему побежден туберкулёз? Что врачей стало числом больше и лечить они стали лучше? Он исчез по другой причине. В первую очередь – людей вытащили из подвалов и лачуг… Архитектурная среда обитания стала комфортнее. Но проблема полностью не решена. Много ещё людей у нас в стране живёт в бараках, в перенаселённых квартирах, в тесноте, где о комфорте и необходимой в жилище гигиене воздуха, особенно зимой, говорить не приходится. Не красноречиво ли указывает причину отсталости сельского хозяйства отсутствие комфортного жилища у крестьян?

Только тогда Россия станет впереди планеты всей, когда всё её население будет жить в комфортных условиях. Комфортное жильё предопределяет и высокую культуру, и крепкое здоровье нации, и достойную продолжительность жизни. Основой этих личных и общенациональных «благ», как видим, является рациональная архитектура жилища.

Как определить уровень комфортности жилища, – доподлинно известно, но об этом ниже. А пока, опираясь на эти знания, ответим на вопрос: сколько нам предстоит построить, разумеется, комфортного жилья?

На Урале надо заменить 500 млн. м², в том числе «хрущёвок» 115 млн. м² и 17 млн. м² полностью ветхого жилья. Цифры эти – удручающие! Но есть ещё одна цифра: к концу 21 века население земли удвоится. Для этой прибавки населения потребуется ещё 600 млн. м².

Что строить? Строить следует только комфортное жильё, а им может быть только малоэтажное.

Многоэтажное не может быть комфортным уже потому, что оно многоэтажное. Оно существенно дороже малоэтажного и в строительстве, и в эксплуатации! Здесь всегда есть угроза затопления, загазованности, терроризма; легче распространяются инфекционные болезни, иммигрируют грызуны и насекомые; слабее используются благотворные природные ресурсы и более резко проявляется агрессивное воздействие климатических факторов. Строительство квартир многоэтажных домов ведётся анонимно, безадресно, что предопределяет дополнительные крупные затраты на перепланировку; семья, думая о снижении стоимости квартиры, лишена возможности непосредственно участвовать в строительстве. Попутно сказывается на жизни горожанина и отсутствие участка земли перед домом, на котором он мог бы выращивать цветы, зелень… Дорого и рискованно для комфорта функционируют городские и внутренние инженерные сети многоэтажных домов.

Жадность руководит строительством многоэтажек, и бестолковость! Вместо 16-этажной секции, 128 квартир по 60 м² каждая (у высоток значительна обслуживающая площадь), из того же объёма материалов можно построить 80 высококомфортных пятикомнатных коттеджей по 150 м² каждый или 120 четырёхкомнатных блокированных коттеджей по 100 м² каждый! Настало время собирать камни – считать, а не строить архитектуру жилища лишь «на эмоциях». Для будущего, для процветания Родины строить нужно только коттеджи и блокированные коттеджи. Для этого участок должен быть бесплатным и обязательным, как когда-то ваучер!

Как видят чиновники решение государственной программы «Доступное жильё»? Ключевыми словами этой программы являются – «государство, бизнес, население». А надо было бы употребить – «государство, семья, комфортное жильё». Комментарии излишни. Строительство малоэтажных домов у нас ведётся, но чаще – дорогостоящих и не всегда комфортных.

Комфортным можно считать жилище, если оно удовлетворяет шестнадцати условиям, каждое из которых наделено максимально возможной величиной баллов. Если при оценке проекта оказалось 50 и менее баллов – жилище не комфортное, оценивается как «неудовлетворительно». Если набрано 51-74 балла – оценка «удовлетворительно», 75-90 – «хорошо» и 91-100 баллов – «отлично». Многоэтажное жильё не комфортное! Но в рекламах слышим – «престижные, комфортные» квартиры, дома. Это примерно та же картина, что однажды довелось увидеть на экране первого канала ТВ. Бабушка сидит на завалинке своей старенькой перекосившейся избы. Некоторые стёкла окон разбиты, вместо них – ватники, подушки, вкось прибитые доски… Тёс крыши выщерблен… Корреспондент спрашивает: «Как жизнь, бабушка?» Она отвечает: «Хорошо батюшка, хорошо не на что жаловаться». А каждый зритель подумал: бедная бабушка – она не знает, как она скверно, плохо живёт и не знает, что такое жить хорошо. Примерно также предстаёт перед нами реклама многоэтажного жилья.

Блокированные и не блокированные коттеджи – это массовый тип жилья. Поэтому проектировать его надо не усложняя, а упрощая всё и вся, как это делали конструктивисты. Массовое должно быть недорогим, простым, всякий раз художественно впечатляющим и комфортным. Иллюстрации показывают примеры таких решений. Форму не надо усложнять, добиваясь выразительности. В полную силу нужно использовать пропорционирование тех элементов, которые объект имеет: цоколь, карниз, щипец, эркер, крыльцо, окно и т.д. Красоту требуется создавать не за счёт «консолей и раздрая», а гармонизацией, проверенной столетиями.

И последний аргумент в пользу малоэтажного жилья. Подавляющее число людей планеты – приверженцы коттеджей и блокированных коттеджей, как наиболее доступных и пригодных для выражения семейного честолюбия.

Мы готовы в ближайшее время предложить серию доступного комфортного жилья для всех основных типов семей, как говорят – весь модельный ряд. Без торгашества, без вульгарной архитектуры. 

Как строить? Вопрос далеко не риторический, он многоплановый. Все его аспекты в короткой статье рассмотреть невозможно. Важнейших из них – коснёмся. Программа «Доступное жильё», по сути, за последние 15 лет провозглашалась трижды. Две остались невыполненными. Даже не начатыми как следует. Не будет выполнена и эта, если не менять организации дела.

Во-первых, предстоят огромные объёмы строительства. Во-вторых, ещё никто не называл сроки реализации программы (как и предыдущих программ). Надо понять всем – у нас есть на реализацию задачи обеспечения всех семей комфортным жильём 15, но не более 20 лет! В-третьих, прогресс ускоряется. Оглянитесь вокруг – чем мы пользуемся? Электронная техника устаревает через 5 лет. Да что там электронная, автомобили изменяются в эти же сроки! В такой ситуации решить задачу участием ЖБИ, ДСК и СМУ невозможно. Они и за 100 лет не выполнят таких объёмов!

Народ всегда спасал Москву и Россию. Спасёт и в этот раз! В многоэтажном строительстве народ не может принимать участие по известным причинам. А вот малоэтажное ему под стать. Дачные города свидетельствуют – построены без государственной помощи! А если помочь!? Кстати, повсеместно прекратилось бы пьянство! Оно ведь от безделья!

Восьмого июня в СМИ прозвучала новость: сократились объёмы строительства многоэтажек, и заметно возросло строительство малоэтажного жилья в текущем году. Народ включился в дело спасения… Только вот жаль – опять самодеятельно, и опять жильё будет не комфортным, в основном. Давно ли советские идеологи критиковали капитализм за многоэтажные трущобы?! Теперь мы их же много лет сами строим. А американцы 15 июня 1972 года в 3 часа 32 минуты взорвали последние многоэтажные жилые дома в Сент-Луисе. По 2007 году затраты на строительство 1 м² жилья подрядным способом, т.е. строительство осуществляло ООО СМУ, составляли 35-40 тысяч рублей; если строила «артель», т.е. ИП, затраты составляли 12-16 тысяч рублей; а если хозспособом, т.е. самстрой при руководстве архитектора – затраты на 1 м² были примерно 7-10 тысяч рублей. Из приведённых цифр следует: надо проектировать и строить то, в чём легко может принять участие семья, т.е малоэтажные дома. Незамедлительно нужно реорганизовать СМУ в специализированные артели (здесь председатель «круглого стола» заметил: «это же потеря рабочих мест»). Отвечу: в артели остается немало – фундаменты, стены, окна, двери, кровля и т.д. При этом, занятость рабочих в строительстве заметно возрастёт реально, и снизится число «руководящего» персонала; несоизмеримо возрастёт профессионализм. Именно такая организация строительного конвейера на Западе обеспечила появление всяческих качественных новинок – окна V-люкс, ламинат, вентилируемые фасады, стеклопакеты, металлопластиковые трубы, тёплые полы, натяжные потолки и многое другое. Ничего подобного не было изобретено ни комплексными бригадами, ни СМУ, ни ДСК. Наряду с совершенствованием строительного дела западные фирмы обеспечили необходимые объёмы строительства.

Неоднократные, проведённые нами эксперименты с «артелями» в 4-5 человек показали: 2-этажный коттедж в 300 м² из газозолобетонных блоков с монолитными перекрытиями сдаётся под ключ за 6-7 месяцев. Процесс этот будет в 2 и более раза короче, когда у артели появится спецоснастка, специнструмент и повысится профессионализм.

Результат. Малоэтажное жильё позволяет семье участвовать в строительстве. Коттеджи и блокированные коттеджи – это потенциально комфортное жильё, которое за короткий срок может иметь каждая семья. Это повлечёт заметное оживление творческой жизни в стране и в особенности на селе; повысится уровень культуры. Россия преобразится коренным образом во всём подобно тому, как это было в результате деятельности Петра I.

Рис.1. Дом в пос. Палкино. Планы

Рис.2. Дом в пос. Изоплит. Планы

Рис. 3. Дом в пос. Павлов. Планы

В материале доклада и настоящей публикации использованы диссертационные исследования аспирантки  Т.В. Жердевой.

Жердев В.И. ЖИТЬ В КОМФОРТЕ МОЖНО И НУЖНО! [Электронный ресурс] /В.И. Жердев //Архитектон: известия вузов. — 2009. — №2(26). — URL: ссылка