Офисные здания, разнообразные деловые центры – офисные объекты (ОО) − одна из наиболее востребованных сегодня категорий пространств, в которых протекает различная профессиональная деятельность. Функциональная структура современных офисных объектов (ОО) основана на взаимодействии рабочих, общественных зон (с элементами социальной инфраструктуры), вспомогательных и технических помещений. При этом доля общественных зон постоянно возрастает, что связано с трансформацией организационной структуры компаний и перераспределением приоритетов успешной деятельности.

В современных компаниях растет осознание социальной ответственности – «компания успешна, если она создает городскую культуру» [7]. Выполнение социальных обязательств связано с развитием социальных программ – образовательных, культурных, рекреационных, обслуживающих, что требует повышения плотности социальной инфраструктуры ОО. Повышение социальной значимости ОО достигается за счет появления таких элементов, как:

Анализируя эволюцию ОО, можно проследить последовательное изменение взаимодействия ОО с городской средой. До середины ХХ в. открытые общественные зоны располагались вне территорий ОО; к концу ХХ в. элементы городской среды частично «впитались» внутрь. Сам объект оставался замкнут, закрыт для городской жизни, но его структура ориентировалась на внутренние дворы, атриумы, площадки на крыше, предусматривались кафе, зоны отдыха и общения для сотрудников. С конца ХХ в. в структуре ОО предусматриваются общественные зоны свободного доступа – скверы, благоустроенные пространства, кафе. ОО интегрируются в городскую среду, создавая новые общественные пространства [2] – как озелененная зона отдыха в Чисвик-парке (арх. Р. Роджерс) (рис.1), многосветный городской форум в здании на Лендхолл стрит в Лондоне, (арх. Р. Роджерс), висячие городские площади в здании Фар в Париже (арх. Т. Мейн) (рис.2).

Рис.1. Чисвик-парк. Арх. бюро RSH http://www.rsh-p.com/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/design/1455_0131_1_w-main-image.jpg 

Рис. 2. Здание Фар. Арх. бюро Morphosis http://www.arkitectrue.com/phare-tower-france/

Анализ современной практики организации ОО позволил выделить 4 варианта размещения в них элементов социальной инфраструктуры: интегрированное, встроенное, пристроенное и расположенное отдельно.

При интегрированном размещении происходит объединение элементов офисного и социального назначения, предусматриваются пути их активного взаимодействия. Вариантами такой интеграции могут быть решения офис+жилье, офис+кафе, офис+транспорт. Структура ОО образуется соединением либо блоков различного функционального назначения, либо отдельных ячеек-модулей, в которых объединены основные функциональные процессы с учетом требований инсоляции и эксплуатации. Такие модули могут иметь различные размеры и располагаться в 1-2-3 этажах, как это было решено, например, в комплексах Джиан Уай Сохо, Шиноме (арх. Р.Ямамото) (рис. 4,5), в центре Life.Lab в Мельбурне (арх М. Мюррей) (рис.3). Соединение жилых и рабочих зон обеспечивает непрерывность и интенсивность рабочего процесса, создает дополнительные условия для коммуникаций.

Рис.3. Комплекс Life.Lab в Мельбурне. Арх. Бюро Moull Murray Architects http://lifelab.com.au/commercial_building_images

В комплексе Life.Lab первый уровень модулей занимают «бытовые» помещения – гостиная, кухня; второй – рабочие зоны. Комплекс Шиномэ состоит из ячеек «сохо» площадью 55 м2, обладающих высокой гибкостью и адаптивной способностью – внутренние перегородки легко трансформируются, обеспечивая различные конфигурации пространства. Некоторые ячейки имеют два уровня – офис в первом и жилье во втором; различные ячейки объединены двухсветными террасами [2].

Рис. 4, 5. Комплекс Шиномэ. Арх. Р. Ямамото http://www.riken-yamamoto.co.jp/sitefolder/contImage/shino_interrior1.jpg http://static.panoramio.com/photos/original/833626.jpg

При соединении блоков различного функционального назначения в структуре ОО здание может рассматриваться как целый город, включающий в себя различные элементы. Примером такого объекта можно считать здание Центра БМВ (арх. бюро Coop Himmelb(l)au, 2001-2007), объединяющее офис продаж, выставочные пространства, зоны предпродажной подготовки продукции, конференц-центр, технические и административные офисы, гостиничные номера, различные зоны отдыха, детский городок, кафе и рестораны. Другой пример – два многофункциональных комплекса, спроектированные в бюро ОМА в 2008 г. – в центре Роттердама и на набережной в Копенгагене (рис. 6, 7) . Концепции этих проектов ориентированы на создание узловых общественных пространств в городской среде [5]. Структуру зданий образуют жилые единицы, офисы и общественные пространства – торговый центр, объединяющий четыре центральные улицы; внутренний двор, выполняющий коммуникативную и инсоляционную функции; выставочные залы, кафе и медиа-центры.

Рис. 6, 7. Многофункциональный комплекс в Роттердаме. Арх.бюро ОМА http://www.oma.eu//images/photocache/stories/Bryghusgrunden/bird%20view_560x374x90.jpg http://www.oma.eu//images/photocache/stories/Bryghusgrunden/071216%20dac%20interior_560x374x90.jpg

 Встроенное размещение отличается отделением элементов социальной инфраструктуры от рабочих зон и четким пространственным разграничением общественных пространств свободного (для всех групп населения) и закрытого (только для сотрудников офисов) доступа. Учитывая требования безопасности, территории свободного доступа обычно размещают на нижних этажах зданий, превращая их в часть городской среды, как это было решено в Лендхолл Билдинг в Лондоне (арх. Р.Роджерс) (рис.8), Херст Билдинг в Нью-Йорке (арх. Н.Фостер) (рис.9), здании Фар в Париже (арх. Т.Мейн). В ряде случаев предусматривается организация общественных пространств свободного (но контролируемого) доступа в верхних частях многоэтажных зданий – ресторанов, смотровых площадок (например, в Башне Мори в Токио). Элементы социальной инфраструктуры закрытого доступа могут размещаться в любой части здания, в зависимости от принятой композиционной схемы и решения системы коммуникаций, и занимать весь этаж (столовые, учебные центры) или его часть (кафе, зоны отдыха, торговые автоматы).

Рис. 8. Лендхолл Билдинг в Лондоне. Арх. бюро RSH http://www.rsh-p.com/render.aspx?siteID=1&navIDs=1,4,23,396,398&showImages=detail&imageID=1569

Рис. 9. Херст Билдинг в Нью-Йорке. Арх. бюро Foster &Partners http://www.highrise-frankfurt.de/en/presse08.html

Пристроенное и отдельное размещение элементов социальной инфраструктуры характерно для многофункциональных комплексов и бизнес-парков. В таких ОО предусматривается развитая система объектов культурно-бытового обслуживания и отдыха, что позволяет выделять эти элементы в отдельные здания, обслуживающие как сотрудников офисов, так и население прилегающих районов. Пристроенное и отдельное размещение характерно для медицинских и фитенес-центров, супермаркетов, киноконцертных залов, развлекательных центров. Например, в бизнес-парке Химки в Москве центральную зону застройки занимает обширная рекреационная зона с водными пространствами, в которой размещаются гостиницы и апарт-отель, объекты торговли и обслуживания [1].

Рис.10. Бизнес-парк Химки. Арх. бюро А.Чернихова совместно с Modern Line http://listings-russia.eur.cushwake.com/ru/property/showimage/29338

 Выводы

Основной тенденцией современного этапа развития ОО является расширение в структуре офисов доли элементов социальной инфраструктуры и появление дополнительных общественных зон свободного доступа, которые включают:

Наиболее распространенным в мировой практике является встроенное и пристроенное размещение объектов социальной инфраструктуры; перспективны решения, предусматривающие возможность интегрированного размещения рабочих зон и элементов социальной инфраструктуры.

Расширение общественных зон в ОО связано с необходимостью коммуникаций и обмена информацией как способа развития новых знаний; одновременно обеспечивается снятие изоляции ОО, его максимальное вовлечение в городскую культуру и условия для его активного формирования.

Вартапетова А.Е. СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В СОВРЕМЕННЫХ ОФИСАХ [Электронный ресурс] /А.Е. Вартапетова //Архитектон: известия вузов. — 2009. — №4(28). — URL: ссылка