Theory of architecture

INTERNATIONAL EXPERIENCES IN URBAN REHABILITATION TO ENSURE SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF DEPRESSED RESIDENTIAL AREAS

УДК: 711.4.01
Шифр научной специальности: 85.118

Abstract

Введение

В 1987 г. в резолюции 42/186 Генеральной Ассамблеи Организации Объединенных Наций говорится: «…поскольку массовая нищета часто является первопричиной разрушения окружающей среды, ее ликвидация и обеспечение равноправного доступа людей к экологическим ресурсам чрезвычайно важны для устойчивого улучшения состояния окружающей среды»¹. Позднее, в 2000 г., цели, связанные с необходимостью создания на национальном и на глобальном уровне условий, которые позволят избавить более миллиарда людей Земли «от унижающей человеческое достоинство крайней нищеты», были включены в Декларацию Тысячелетия ООН². Появлению этих пунктов предшествовала разработка международным партнерством – Союзом городов (Cities Alliance) – соответствующего Плана действий³. По ориентировочным расчетам, к 2020 г. реализация его мероприятий должна привести к улучшению условий жизнедеятельности примерно 100 млн. людей в разных странах мира. План действий Союза городов стал первым документом, который был подготовлен благодаря инициативе «Городá без трущоб», выдвинутой в 1999 г. Нельсоном Манделой. В том же году в Берлине инициатива получила одобрение на учредительном заседании Союза городов, главной целью которого стало сокращение масштабов нищеты и повышение роли городов в области устойчивого развития. В 2014 г. инициативе «Городá без трущоб» исполнилось 15 лет. За прошедшие годы к деятельности Союза городов примкнули двусторонние и многосторонние агентства развития, правительства тринадцати стран⁴, неправительственные организации, различные международные ассоциации и местные органы власти.

В данной статье решаются следующие задачи:
- анализ закономерностей формирования и особенностей современного состояния депрессивных городских зон, подверженных риску сламизации, т. е. процессу образования трущоб (англ. slum);
- систематизации современных научно-теоретических и прикладных методов, позволяющих повысить качество жилой среды.

Признаки трущоб

В современном городе зоны сламизации являются основными очагами нищеты, которой сопутствуют низкий уровень санитарно-гигиенической культуры населения и содержания территорий, а также повышенный уровень преступности. В связи с этим следует особо подчеркнуть, что ООН разработана и с 2013 г. координируется Всемирная жилищная стратегия до 2025 г., в которой равное значение придается и вопросам строительства нового жилья, и вопросам благоустройства трущоб⁵. Их основными признаками, согласно Программе ООН по населенным пунктам (ООН-Хабитат), считаются следующие:

- недостаточная доступность безопасной воды;
- недостаточная доступность канализации и инфраструктуры;
- плохое качество жилья;
- перенаселенность;
- ненадежный правовой статус жилья⁶.

Считается, что соответствие даже одному из этих признаков – достаточное основание для того, чтобы отнести жилую среду к категории трущоб. Поэтому во многих странах общие проблемы устойчивого градостроительного развития связываются с поиском мер, снижающих риски сламизации и способствующих повышению потребительских свойств среды жизнедеятельности.

Наличие трущоб в крупнейших городах отражает одну из наиболее сложных форм проявления бытовой сегрегации, связанной с интолерантным отношением части населения к людям с низким уровнем доходов, мигрантам и маргиналам. Возникновение и постепенное пространственное развитие трущоб приводят к потере целостности городского организма. Причинно-следственные связи этого процесса были изучены в начале XX в. учеными Чикагской школы социологии (Р. Парк, Э. Бёрджесс, Э. Стоунквист, Э. Хьюз, П. Сью, Г. Хойт и др.), которые в рамках нового социологического направления – социологии города – определили совокупность факторов – экономических, социальных, психологических и др., провоцирующих формирование «непрестижных» городских зон [16].

Процесс сламизации может приобретать разные формы. Например, в Европе, Северной Америке и в мегаполисах Юго-Восточной Азии в трущобы превращаются районы многоэтажной застройки, теряющие свой престиж в глазах местных жителей. В странах Африки, Южной Америки, Азии этот процесс связан с незаконным самодеятельным возведением из дешёвых и некондиционных строительных материалов одноэтажных жилых массивов. В них, как правило, отсутствуют основные виды инженерных сетей (электричество, водопровод, канализация и др.), благоустройство и объекты социальной инфраструктуры, которые традиционно обеспечивают привлекательность городов и их преимущество [9].

Одной из первых работ, где был наглядно продемонстрирован механизм образования трущоб, стала книга Джейн Джекобс «Смерть и жизнь больших американских городов», опубликованная в начале 1960-х гг. Критически рассматривая традиции городского планирования в США, писательница убедительно доказала, что толчком к образованию трущоб становится переезд местных жителей, неудовлетворенных динамикой социальных процессов на конкретной территории, в другие части города. Потеря престижа этой зоны приводит к постепенному ее заселению людьми с низким уровнем доходов, имеющими ограниченные финансовые возможности, в том числе мигрантами. Это закономерно вызывает повышение плотности населения. Было отмечено, что, как правило, в сложившихся зонах со старым жилым фондом процесс сламизации происходит активнее, чем на территориях с новой застройкой. В итоге в депрессивной зоне неуклонно снижаются планка социальных отношений, требования населения к состоянию жилой среды и ответственность за ее содержание [13].

Проблемы повышения качества жилой среды в Российской Федерации

Ориентация на международные признаки отнесения жилой среды к трущобам позволяет увидеть, что они в определенной степени аналогичны действующим в России критериям, которые используются в региональных адресных программах по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В нашей стране запланировано в 2014–2017 гг. переселить в общей сложности 777,33 тыс. чел.⁷ Признавая высокую социальную значимость этих программ, следует отметить, что они позволяют решить лишь часть проблем, поскольку физическое состояние зданий (степень износа) является необходимым, но недостаточным критерием определения потребительских качеств жилья в новых социально-экономических условиях. Переход к рыночным отношениям привел к социальному и имущественному расслоению российского общества. По оценкам социологов, уже в середине 1990-х гг. примерно шестая часть населения страны признавала улучшение своей жизни в результате преобразований, около трети людей не сумели приспособиться к изменившимся условиям, и их положение ухудшилось, и примерно половина населения страны в чем-то выиграла, а в чем-то проиграла [12].

К этому времени преобладающая часть городского населения страны проживала в домах, построенных по типовым проектам, которые теперь, через тридцать лет, характеризуются существенным моральным и физическим износом. За 1959–1985 гг. в стране построено около 290 млн. м² массового пятиэтажного жилья, сегодня его доля в жилищном фонде составляет не менее 10 %. А с 1971 по 1975 г. было в целом сдано в эксплуатацию 375 млн. м² жилья. В 2000–2012 гг. удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда оценивался в 2,4–3,2 % от общей площади всего жилищного фонда страны. При этом доля индивидуальных жилых домов со степенью износа выше 66% составляла в 2012 г. почти 7%, а доля многоквартирных жилых домов – более 13,3%. Оценка возраста жилых домов, находящихся в эксплуатации, показывает, что в группе индивидуальных жилых зданий доля построенных до 1970 г. составляет почти 57,7%, а в группе многоквартирных – более 48%⁸. Простая логика позволяет понять, что огромное количество россиян в настоящее время проживает именно в многоэтажных домах с сокращающимися сроками амортизации.

Например, в Екатеринбурге преобладающая часть жилого фонда расположена в домах массовых серий, которые были построены в течение 1920–2009 гг. Из них 40% – это возведенные в 1970–1989 гг. здания из сборных индустриальных конструкций. В силу определённых социально-экономических перемен моральный износ зданий, построенных по типовым проектам, наступает быстрее физического, так как параметры жилой среды перестают соответствовать новым возможностям и новому образу жизни людей. Поэтому наиболее предприимчивые граждане переселяются в дома, которые соответствуют их представлениям о комфорте. Этот процесс, подкрепленный приватизацией, порождает вероятность формирования в микрорайонах эпохи позднего социализма многоэтажных трущоб [14, 15].

В связи с этим проблема повышения качества жилой среды у нас в стране может рассматриваться с двух позиций. Во-первых, это необходимость формирования проектных подходов и управленческих механизмов, обеспечивающих в перспективе достаточное качество проектных решений при новом проектировании и строительстве, и, во-вторых, это продление жизненного цикла серийных жилых домов, построенных в XX в.

Международный опыт улучшения состояния депрессивных жилых территорий

Одной из самых первых профессиональных теоретических работ, содержащих предложения по коренному переустройству городов, стала подготовленная в 1933 г. на IV конгрессе Международной ассоциации современных архитекторов «Афинская хартия». В ней был определен приоритет жилой ячейки (квартиры) как основной структурной единицы города и предложены меры по гуманизации городской среды. Особое внимание уделялось необходимости разуплотнения центров и замены трущобных районов благоустроенными жилыми кварталами, развитию инфраструктуры учреждений коммунального и культурного назначения, а также устранению противоположностей между центральными и окраинными участками [8].

Вполне вероятно, что работы Чикагской социологической школы оказали влияние на теорию и практику европейского градостроительства. Уже в 1930-е гг. в Великобритании консультант Комитета планирования Большого Лондона Р. Унвин и члены Ассоциации городов-садов выдвинули идеи создания сбалансированных жилых районов, в которых должны были проживать люди с разным имущественным положением. Эти идеи были подхвачены градостроителями Великобритании в середине 1940-х гг. [5, 17]. Именно во время второй мировой войны (1943) Патриком Аберкромби и Джоном Форшоу в проекте развития Лондонского графства была предложена теория послевоенного развития города, обоснованная необходимостью ликвидации последствий разрушительных бомбардировок (рис. 1). В этой теории в числе пяти основных проблем рассматривалась и проблема депрессивных жилых зон, из которых предполагалось переселить в города-спутники около 1 млн. чел. Планировался вынос за пределы Лондона заводов и расселение на новых площадках не только рабочих, но и представителей среднего класса. Разработчики теории дали рекомендации по регулированию плотности населения, которая должна была составить 136 чел. на 1 акр⁹. В эти годы коллективные интересы в реальных и поисковых теоретических работах британских архитекторов превалировали над индивидуальными, а усиление государственного влияния проявилось в форме активизировавшегося массового индустриального строительства [8, 5].

Рис. 1. Проект развития Лондонского графства. Схема анализа социальных и функциональных пространств (1944) [5]

Некоторые условия, ведущие к дестабилизации функционирования городов, были определены почти через двадцать лет в работе Д. Джекобс. Она предложила и ряд тактических (экономических) и градостроительных методов, многие из которых актуальны до сих пор. Например, на основе анализа практики американского градостроительства был сделан вывод о деструктивной социальной роли автономных жилых районов, создаваемых специально для малоимущей части населения, категорически отрицалась возможность применения каких-то особых стандартов планировки квартир, конструктивных решений и благоустройства. Кроме того, были разработаны и подробно описаны предложения о возможности строительства жилья с гарантированной квартплатой, что связано с использованием гибкой, прозрачной и контролируемой с помощью налоговых деклараций схемы субсидий. Эта схема, по мнению автора, позволяет формировать новые жилые сообщества без ущемления прав людей на определенный гарантированный комфорт. Было высказано предположение о том, что жилые сообщества с гарантированной квартплатой станут более стабильными, если в них будут привлекаться клиенты не с удаленных, а с ближайших от конкретного участка территорий. В перспективе такой подход связан с реализацией проектов разного территориального формата, в том числе в зонах реконструкции, и обладает потенциалом обеспечения сбалансированной плотности населения. Отдельные положения книги Д. Джекобс были посвящены вопросам насыщения депрессивных территорий объектами социальной инфраструктуры, роли улично-дорожной сети в обеспечении интеграции жилых районов города, а также необходимости сдерживания их размеров.

К концу 1990-х г. в экономически благополучной Великобритании опасность сегрегации была осознана сквозь призму устойчивого развития. Очевидность рисков и угроз социально-территориального расслоения общества вызвала разработку и запуск в 1997 г. правительственной инициативы по проектированию районов со смешанными сообществами («Mixed Communities Initiative»). В ходе ее реализации были проверены различные инвестиционные и градостроительные схемы и эксперименты [2, 7].

Самые массовые из них развернулись на территории Шотландии. Там подготовительные работы начались еще раньше – в 1990 г. К ним были привлечены агентство развития Глазго, городской совет Глазго, организация «Шотландские дома» и местные сообщества. На практике были подтверждены преимущества «смешанных» жилых коммун, позволяющих предотвратить образование трущоб. Важнейшими достижениями признаны межвозрастное и межэтническое взаимодействие, формирование добрососедских отношений и привязанности к месту проживания, снижение рисков совершения преступлений, более успешное стимулирование устремлений молодежи к получению образования, повышение уровня услуг и расширенные возможности для трудоустройства местных жителей. Был отработан механизм реализации проектов. Строительству новых территорий с доступным жильём предшествует тщательный предпроектный анализ потенциальных площадок, изучение существующих жилищных условий и спроса населения на жильё. Планы застройки территорий (рис. 2) рассчитываются на 12 лет, а на последующие годы разрабатываются проектные прогнозы. В июне 2008 г. стала реализовываться Шотландская инициатива устойчивых сообществ (SSCI, Scottish Sustainable Communities Initiative), целью которой стало проектирование и строительство поселений с высоким качеством жизни. Она охватила 68 населённых пунктов самого разного размера – от крупных городов до небольших сел. Для представления своих точек зрения к ее обсуждению были приглашены местные власти, землевладельцы, а также представители бизнеса [1].

Рис. 2. Поселок Ардлер (Глазго, Шотландия). Пример схемы смешанного размещения жилых групп разных форм собственности [1]

В начале XX в. в поселках для социально смешанных сообществ цели повышения качества жилья стали связывать с внедрением принципов ресурсосбережения. Отсюда – особое внимание экологизации градостроительных, архитектурных и дизайнерских решений. К примеру, в районах Айзелворф, Брикстон и Энерли, расположенных в разных частях Большого Лондона, при проектировании жилых групп, предназначенных для неоднородных по уровню доходов семей, были учтены связи территории с общественным транспортом, оптимизировано благоустройство, а в домах использованы фотоэлектрические панели и озеленение крыш (рис. 3). При этом часть жилья в настоящее время сдается в аренду, а другая находится в коллективной или частной собственности. Сложности взаимодействия регулировались привлеченными консультантами из местной администрации Независимой ассоциацией инженеров-строителей (CABE, Chartered Association of Building Engineers), а также Жилищно-коммунальным агентством (HCA, Homes & Communities Agency)¹⁰.

Рис. 3. Жилые группы в районах для смешанных сообществ в Лондоне¹⁰

Аналогичные программы реализуются в настоящее время в Австралии и США. Налаженный мониторинг и периодические социологические опросы позволили определить, что в Австралии в разных условиях доля арендного жилья на территориях смешанной застройки колеблется от 13% (в Сиднее) до 30% (Новый Южный Уэльс). Определено также, что для поддержания социальной стабильности его доля в общем объеме жилищного фонда может составлять примерно 15% [4].

В США особое внимание уделяется оптимизации пространственных параметров жилых групп. Так, например, выявлено, что обеспечение пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры сильнее сближает людей разного уровня достатка. Имеет значение разнообразие социальных услуг, и даже в небольших коммунах желательно расширение выбора функций. Это могут быть общественные центры, клубные дома, дискуссионные залы, бизнес-центры, магазины, бассейны, тренажерные и компьютерные залы, а также пространства на открытом воздухе – парки, общественные сады и прогулочные трассы, площадки для гриля и кофе. Многие из них становятся местами приложения труда для местных жителей, а коммунальные объекты при сдаче в аренду превращаются в источники дополнительного дохода [6].

Постепенно на местные инициативы по улучшению городской среды возлагаются все бóльшие надежды. В 1998 г. на городском форуме в Вене был обсужден и принят документ под названием «Устойчивое развитие городов Европейского союза: руководство к действию», в котором были обозначены важнейшие стратегические направления городской политики: экономическое процветание и занятость, социальное равенство, защита и улучшение среды обитания, а также повышение качества управления городами с помощью развития самоуправления. В последующие годы одной из тенденций городского развития стало смещение акцентов в сторону решения социальных проблем: повышается значение социальной справедливости, предпринимаются меры по преодолению неравенства условий проживания в городах и между населёнными пунктами [11].

Вероятно, одним из самых успешных стал опыт реабилитации депрессивных жилых зон в воссоединившейся Германии. Особого внимания заслуживают два важнейших направления городской политики. Первое было реализовано в восточном Берлине. К этому моменту здесь примерно 40% населения проживало в панельных жилых зданиях, многие из которых строились в поздний социалистический период по проектам с улучшенной планировкой квартир. Поэтому в целом такие дома соответствовали запросам жителей, но требовали капитального ремонта. В 1990 г. в столице Германии начался беспрецедентный эксперимент по санации и реабилитации микрорайонов, построенных в социалистическое время. Этот процесс осуществлялся муниципальными жилищно-строительными компаниями (Wohnungsbaugesellschaften), которые стали правопреемниками фонда жилищно-коммунального хозяйства ГДР (Kommunale Wohnungsverwaltung der DDR). По подсчётам экспертов Берлинского сената (1992), экономия средств составила 75% по сравнению с вариантом сноса этих зданий и последующего нового строительства. Неотложные работы включали ремонт бетонных конструкций и крыш, утепление фасадов, герметизацию окон, а также модернизацию инженерных коммуникаций с установкой индивидуальных счетчиков. В домах ремонтировались лифты, системы вентиляции, подвалы, ванные. Часто санация проводилась без выселения жильцов и продолжалась не более недели¹¹.

Другая инициатива получила развитие в моногородах Германии. Здесь после падения Берлинской стены и в связи со стагнацией промышленного производства усилилась трудовая миграция населения. В результате на востоке, в городах бывшей ГДР с ограниченным ресурсом градообразующей базы жители выехали из большого числа жилых зданий, и они стали превращаться в трущобы. К работам по радикальной реконструкции были привлечены профессионалы. Наиболее успешными стали работы архитектурной фирмы Сте́фана Форстера, архитекторы которой в 1998–2007 гг. разработали несколько проектов реконструкции жилых зданий в городе Лайнефельде, а в 2010 г. – в городе Халле. Изменения затронули практически все – этажность, количество и планировку квартир, общие пространства и зоны, благоустройство прилегающих участков. Жильцы участвовали в обсуждении дизайна интерьера домов. В итоге были получены комфортабельные таунхаусы с террасами, адаптированные к потребностям семей с инвалидами (рис. 3). За эти работы бюро было отмечено Европейской градостроительной премией [3].

Рис. 4. Город Лайнефельде (Германия). Пример реконструкции жилого дома из индустриальных конструкций (до и после)¹²

Одним из возможных методов, повышающих заинтересованность людей в улучшении состояния депрессивных территорий, является реализации политики соучастия, когда жителей привлекают к посильным работам, а технически сложные процессы поручаются профессионалам [9]. Например, в 2005 г. в фавелах Рио-де-Жанейро местные жители помогли голландским художникам осуществить масштабный дизайнерский проект в стиле стрит-арта. Несмотря на то, что этот вид творчества не решает основных проблем депрессивных жилых зон, результаты эмоционального воздействия изменившегося внешнего вида бразильских лачуг оказались впечатляющими (рис. 5).

Рис. 5. Применение стрит-арта в трущобах Рио-де-Жанейро¹³

Важнейшим условием устойчивого развития зон урбанизации является взаимодействие административных структур и проектировщиков – градостроителей и архитекторов. В начале XXI в. Союз городов превратился в одну из наиболее влиятельных ассоциаций, которая осуществляет поддержку городов в обеспечении эффективного местного самоуправления, способствует активизации государственных и частных инициатив. Партнерство использует четыре основных механизма: финансовый фонд, систему массовых коммуникаций и пропаганду, программы для отдельных стран, а также программы образования и обучения. Все они привлекаются к совершенствованию законодательной базы, разработке и внедрению локальных стратегий и планов улучшения обслуживания социально уязвимых категорий населения, к разработке механизмов привлечения государственных и частных инвестиций, к вовлечению местных жителей в процессы управления и развития городов и др. Применяемые методы интеграции жилых сообществ позволяют в определенной степени влиять и на градостроительные преобразования.

Подводя итоги обзора, следует признать, что в настоящее время в качестве важнейшего стратегического ориентира по определению комплекса превентивных мер, позволяющих снизить риски деградации городской среды, могут быть использованы признаки трущоб, заложенные в программу ООН-Хабитат. Исходя из этого, к основным направлениям совершенствования депрессивных жилых территорий могут быть отнесены следующие:

- повышение качества водоснабжения и водоотведения;
- развитие инженерной и социальной инфраструктуры;
- совершенствование качества жилья;
- оптимизация плотности населения (демографической емкости территорий);
- развитие правовой базы, обеспечивающей реализацию государственных, муниципальных и частных инициатив в сфере жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Принципы и структура методов улучшения состояния депрессивной жилой среды в интересах устойчивого развития

Изучение современного международного опыта регулирования качества жилой среды в зонах активной урбанизации показывает, что важнейшим условием реализации стратегии устойчивого развития является улучшение ее социально-функциональных параметров. В настоящее время для решения этой задачи принято использовать системный подход, когда элементы среды жизнедеятельности рассматриваются как части постоянно изменяющейся многоуровневой системы: квартира – дом – жилая группа – микрорайон – жилой район – город – агломерация. Происходящие изменения вызваны адаптацией объектов и пространств к потребностям отдельно взятого человека, групп людей или общества. Одной из негативных форм адаптации, приводящей к снижению качества жизни, является сламизация. С целью ее предотвращения может быть использован комплекс методов: правовых (международных, государственных, местных); административных (стимулирующих, превентивных, радикальных – снос); градостроительных (планировочных, объектных, декоративных); организационно-технологических (организационных, технологических, санитарно-гигиенических, методических); экономических (регламентирующих, инновационных, дискриминационных), а также информационно-психологических (просветительских и информационных).

Их соблюдение связано с осуществлением мониторинга жилой недвижимости, который позволяет отслеживать социально-демографические изменения, трансформацию правового, экономического и физического состояния жилой среды, а также экологическую и санитарно-гигиеническую ситуацию на территории.

В связи с тем, что различные участки зон урбанизации отличаются неоднородностью параметров, при разработке моделей их устойчивого развития или реконструкции используется принцип социальной сбалансированности. Он позволяет избежать сегрегации и отвечает задачам соблюдения основных прав человека.

Важным условием повышения качества жилой среды является соблюдение принципа осуществимости моделей. Он связан с разработкой программ долгосрочного развития депрессивных территорий на основе внедрения ряда инноваций: определения правового статуса участков, менеджмента, и регулирования рынка недвижимости, разработки инвестиционных проектов и бизнес-планов реабилитации жилой среды, а также использования современных принципов функционального зонирования, формирования социальной инфраструктуры, застройки, благоустройства и проектирования домов.

Примечания

¹ Экологическая перспектива на период до 2000 года и далее [Электронный ресурс] / Принята резолюцией 42/186 Генеральной Ассамблеи от 11 декабря 1987 года // ООН: сайт. – URL: http://daccess-dds-ny.un.org/doc/RESOLUTION/GEN/NR0/518/76/IMG/NR051876.pdf?OpenElement.

² Декларация тысячелетия Организации Объединенных Наций [Электронный ресурс] // ООН: сайт. – URL: http://www.un.org/en/ga/search/view_doc.asp?symbol=A/RES/55/2&referer=http://www.un.org/en/events/pastevents/we_the_peoples.shtml&Lang=R.

³ Cities Alliance for Cities without Slums. Action Plan for Moving Slum Upgrading to Scale… [Электронный ресурс] // Cities Alliance: сайт. – URL: http://www.citiesalliance.org/sites/citiesalliance.org/files/ActionPlan.pdf.

⁴ Австралия, Бразилия, Великобритания, Германия, Италия, Нигерия, Норвегия, Эфиопия, США, Филиппины, Франция, Швеция и ЮАР (примеч. автора).

⁵ 53 UN-Habitat Model Projects – 2013/2014 United Nations Human Settlements Programme 2013 [Электронный ресурс] // UN-Habitat: сайт. – URL: http://mirror.unhabitat.org/pmss/listItemDetails.aspx?publicationID=3495.

⁶ Housing & slum upgrading [Электронный ресурс] // UN-Habitat: сайт. – URL: http://unhabitat.org/urban-themes/housing-slum-upgrading/.

⁷ О комплексе мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда на период до 2017 года: Распоряжение Правительства Российской Федерации от 26 сентября 2013 года № 1743-р [Электронный ресурс] // Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: сайт. – URL: http://www.minstroyrf.ru/docs/1183/.

⁸ Жилищное хозяйство в России. 2013: Стат. сб. [Электронный ресурс] // – M.: Росстат 2013. – 286 c. – URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1138887300516.

⁹ Примерно 336 чел./га (прим.. автора).

¹⁰ URL: http://www.hunters.co.uk/architecture/projects/.

¹¹ Штридер, П. Градостроительство [Электронный ресурс] / П. Штридер // Берлинский вестник (02.03.2002). – URL: http://www.berlin-ru.net/briefarchive/brief0203.htm.

¹² URL: http://www.stefan-forster-architekten.de/de/stadtumbau/haus-4-goethestrasse/.

¹³ URL: http://www.favelapainting.com.

References

1. Bailey, N. et al. (2007) Creating and sustaining mixed income communities in Scotland. A good practice guide [online] The Chartered Institute of Housing Scotland, University of Westminster. Available from: http://www.jrf.org.uk/sites/files/jrf/1946-mixed-income-communities-scot....

2. Colomb, C. (2011) Urban Regeneration and Policies of ‘Social Mixing’ in British Cities: A Critical Assessment [online] in: ACE: Architecture, City and Environment = Arquitectura, Ciudad y Entorno [en línea]. Año 6, núm. 17 Octubre. Available from: http://upcommons.upc.edu/revistes/bitstream/2099/11086/9/ACE_17_SE_24.pdf.

3. Forster, S. (2010) Neue Qualitäten des Stadtwohnens durch Transformation [online] Die alte Stadt. No. 1. Available from: http://www.stefan-forster-architekten.de/de/aktuell/aktuell/.

4. Gilmour, T. (2011) Mixed communities [online] Shelter NSW Incorporated and Elton Consulting. Available from: http://tonygilmour.com/yahoo_site_admin/assets/docs/7178_Mixed_communiti....

5. Larkham, P. J., Adams, D. (2011) The post-war reconstruction planning of London: a wider perspective [online] Birmingham School of the Built Environment, Birmingham City University. CESR Working Paper Series. No. 8. Available from: http://www.bcu.ac.uk/research/-centres-of-excellence/centre-for-environm....

6. State of the Field Scan #1. Social Dynamic in Mixed-Income Developments (2013) [online] Western Reserve University. Available from: http://nimc.case.edu/wp-content/uploads/2013/01/State-of-the-Field-Scan-....

7. Tunstall, R., Lupton, R. (2010) Mixed Communities: Evidence Review [online] London School of Economics. Available from: https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/fil....

8. Bunin, А.V., Savarenskaya, T.F. (1979) Urban Planning of the 20th Century in the Countries of the Capitalist World. In: History of Urban Planning Art. Vol 2. Moscow: Stroyizdat (in Russian)

9. Burtsev, А.G. (2014) Towards Theoretical Foundations for the Study of History of Self-Help Housing Construction in Russia [online] Architecton: Proceedings of Higher Education. No. 47. Available from: http://archvuz.ru/en/2014_3/4 (in Russian)

10. Vavilova, Т.Ya. (2011) A Retrospective Review of UN Documents on Sustianable Development of Living Environments. Vestnik SGASU. Urban Planning and Architecture. No. 1. P.24-28 (in Russian)

11. Vlasova, N.Yu., Silin, A.P. (2009) Urban Policies Abroad. Academic Bulletin og UralNIIprojekt RAASN. No. 3. P. 18-21 (in Russian)

12. Gordon, L.А., Klopov, E.V. (2000) Changes in the conditions and levels of life of the population (oppositely directed trends of the 90s). Public opinion monitoring: economic and social changes. No. 5 (49). P.25-34 (in Russian)

13. Jacobs, J. (2011) The Death and Life of Great American Cities. Trans. from English by Leonid Motylev. Moscow: Novoye izdatelstvo (in Russian)

14. Zhdanova, I.V. (2013) Methods of Improving the Quality of Multiapartment Urban Housing in Late Socialism [online]. Internet Bulletin of VolgGASU. No. 1 (25). Available from: http://vestnik.vgasu.ru/attachments/Zdanova-2013_1(25).pdf (in Russian)

15. Lyzhin, S.M. (2010) Principles and Features of the Formation of Housing in a Large City [online]. Architecton: Proceedings of Higher Education. No. 32. Available from: http://archvuz.ru/en/2010_4/8 (in Russian)

16. Nikolayev, V.G. (2010) Migration and Marginalisation from the Interactionist Perspective. Sotsiologichesky zhurnal. No. 1. P. 5-20 (in Russian)

17. Khegay, I.V. (2012) Social Issues in Spatial Distribution of Housing in a Large City. Academia. No. 3. P. 88-91 (in Russian)

Citation link

Vavilova T.Ya. INTERNATIONAL EXPERIENCES IN URBAN REHABILITATION TO ENSURE SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF DEPRESSED RESIDENTIAL AREAS [Online] //Architecton: Proceedings of Higher Education. – 2015. – №1(49). – URL: http://archvuz.ru/en/2015_1/4 

Лицензия Creative Commons
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons "Attrubution-ShareALike" ("Атрибуция - на тех же условиях"). 4.0 Всемирная