This paper presents a project for the reorganization and conservation of the cultural heritage site "A.N. Kraft's Estate at Kostino, early 20th century" and analyses the historical and analytical aspects of the design. The project, involving restoration and further development of a significant historical part of the city of Korolev, Moscow Oblast, seeks to reorganize the space and adapt the cultural heritage objects located in the area to modern use. The project was evaluated by means of the resource planning method, which enables a qualitative assessment of the concept to be implemented. In conclusion, the authors outline basic approaches to the development of a concept for reorganization of an area with existing cultural heritage objects.
This paper presents a project for the reorganization and conservation of the cultural heritage site "A.N. Kraft's Estate at Kostino, early 20th century" and analyses the historical and analytical aspects of the design. The project, involving restoration and further development of a significant historical part of the city of Korolev, Moscow Oblast, seeks to reorganize the space and adapt the cultural heritage objects located in the area to modern use. The project was evaluated by means of the resource planning method, which enables a qualitative assessment of the concept to be implemented. In conclusion, the authors outline basic approaches to the development of a concept for reorganization of an area with existing cultural heritage objects.
Развитие городских общественных территорий становится одной из основных тенденцией благоустройства городов. Потребность в таких проектах возникает повсеместно, их целью является улучшение социально-культурной жизни жителей. После утверждения в 2018 г. федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда», направленного на создание достойных условий жизни на территории всей страны и повышение комфорта городской среды, широко развернулись масштабные работы по благоустройству, в том числе городских парковых зон.
В статье рассматривается проект по развитию и сохранению объекта культурного наследия «Усадьба А.Н. Крафта "Костино"» начала XX в., направленный на восстановление и дальнейшее развитие значимой исторической части г. Королёва Московской области.
Основная проблема формирования концепции развития территория заключается в создании условий самоокупаемости и привлекательности для внешних инвесторов. В связи с этим выбирается путь формирования не только комфортного пространства, но и среды с точками притяжения для бизнеса и других структур, включая образовательные.
Исследуемая территория занимает важную часть в историческом пути развития Королёва. Как показывают археологические находки, Болшевское и Костинское городища созданы во время правления Ярослава Мудрого как промежуточные пункты на торговом пути волока из Яузы в Клязьму, упоминаемого в рукописях и писцовых книгах Х в.
Особое внимание привлекает территория Костинской гати – первоначальное название Костинского поселения на картах и в письменных источниках. Оно до 1860 г. представляло собой торговый пункт, образованный на пути гати – деревянного настила в болотистой местности (рис. 1).
В 1901 г. имение на территории поселения купил московский предприниматель А.Н. Крафт, который стал его последним владельцем и достроил сохранившуюся часть Костинского поселения. Он основал в городе мануфактуру «Братья Крафт», активно занимался организаторской и общественной деятельностью, помогая развитию города.
После революции усадьба А.Н. Крафта использовалась Болшевской трудовой коммуной ОГПУ, благодаря чему был сохранен ее исторический облик, до настоящего времени сохранились почти все опорные сооружения, главный вход в усадьбу и парк с прудом. Ансамбль считается уникальным и является градообразующим центром Костинского микрорайона в Королёве. На фрагменте генплана 1960 г. по планировке центра г. Костино, вошедшего в состав территории г. Королёва г.о. Мытищи, отображена планировочная структура парка Костино (рис. 2), взятого за основу для разработки проекта по восстановлению планировки территории усадьбы.
В настоящее время территория используется как городской парк с выявленными объектами культурного наследия (далее ОКН). На территории парка в 2020 г. проведена историко-культурная экспертиза в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. №73-ФЗ
Историко-генетический анализ территории и данные экспертизы о сохранившихся ОКН позволяют отнести исследуемый объект к значимой историко-культурной единице городской структуры
Выявлены проблемы существующей территории с сохранившимися объектами ОКН:
- нарушена регулярная планировка, характерная для усадебной застройки XIX в., утрачена планировочная структура и историческое благоустройство парка усадьбы Крафта; - территория парка (дом для приезжих, главный дом и дом управляющего) не благоустроена и визуально закрыта для посетителей парка; - отсутствуют благоустройство набережной пруда и спуски к воде; - расположение на прилегающих общественных территориях объектов, разрушающих исторический облик усадьбы (общественное трехэтажное здание, техническая зона на территории церкви); - отсутствуют общественные площадки и зоны отдыха на территории парка, у сложившейся жилой застройки и на сопряженных территориях (детская, спортивная площадки, зона тихого отдыха); - отсутствуют входные группы со стороны основных пешеходных потоков на территории парка и прилегающей жилой застройки (рис. 3); - отсутствуют обустроенные парковочные места для посетителей парка и сотрудников АО Корпорация «Тактическое ракетное вооружение» (КТРВ); - через территорию парка осуществляется проезд личного и грузового транспорта к закрытой парковке завода; - недостаточное озеленение санитарно-защитной зоны промышленной территории.
Для комплексного благоустройства городского парка и решения выявленных проблем в проектируемую зону включены прилегающие участки (часть придомовых территорий четырехэтажных жилых домов № 28/2,№ 30/1 и 17-этажного дома № 30а по ул. Дзержинского, пустырь на территории кадастрового участка 143, территории кадастровых участков 395, 399 и 304) (рис. 4).
Концепция развития территории «Усадьба А.Н. Крафта "Костино" основывается на истории г. Королёва, сохранившиеся постройки станут центром парковой композиции, в них будут расположены организации культурного и образовательного характера. Парковая зона будет воссоздана согласно сохранившимся данным о благоустройстве усадьбы в ХIХ в. (рис. 2). Парк станет акцентом территории и объединит в себе зону отдыха жилого квартала по ул. Дзержинского и защитную зеленую зону производственной территории. Включенные в состав проекта прилегающие участки помогут: сформировать входные группы в соответствии с основными пешеходными потоками со стороны автобусных остановок, жилых территорий и прилегающих общественных точек притяжения; организовать наземное парковочное пространство для посетителей парка и работников завода на съезде с ул. Калининградской; решить проблему с объектами, разрушающими исторический облик парка (общественное трехэтажное здание, техническая зона на территории церкви); создать новые зоны и площадки для проведения досуга горожан. Это поможет вписать парк в ткань городской застройки и будет способствовать привлечению посетителей через удовлетворение их потребностей при помощи благоустройства городской среды (создание зон тихого и активного отдыха для жителей прилегающих жилых кварталов, размещение культурных, образовательных и досуговых учреждений для горожан и туристов). Увеличение количества посетителей парка поможет привлечь в проект представителей бизнеса
В ходе сравнительного анализа территории застройки с документами территориального планирования и градостроительного зонирования были выделены характерные зоны и подзоны территории для проектирования (рис. 5).
Зона 1 – реставрация, благоустройство и приспособление существующей территории парка под современные потребности жителей города.
Зона 2 – работы по сносу существующей постройки, разрушающей исторический облик парка с возведением нового общественного здания под размещение здесь помещений общественного питания и администрации парка, благоустройства площади для культурно-массовых мероприятий.
Зона 3 – размещение наземной парковки на въезде в парк с ул. Калининградской для минимизации автомобильных проездов личного автотранспорта по территории парка.
Зона 4 – создание визуального разделения технических построек церкви и территории парка и входной зоны методами озеленения, расширение пешеходной аллеи для организации пешеходного маршрута от зоны парковки к ОКН.
Зона 5 – высадка лиственных деревьев и кустарников для создания зеленого фона усадьбы и естественного ограждения.
Зоны 6 и 7 – организация выхода со стороны жилой застройки и устройство спортивных площадок.
Подзоны 2–7 – присоединенные территории для дополнительного благоустройства парка. Требования к перечисленным территориям представлены в табл. 2.
Согласно Постановлению Правительства Московской области от 15.03.2002 № 84/9, Постановлению Правительства Московской области от 21.12.2005 № 928/51 и регламенту использования территории из акта Государственной историко-культурной экспертизы раздела проектной документации Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба А.Н. Крафта «Костино», нач. XX в.
Проведение данных видов работ связано с приспособлением для современного использования объектов культурного наследия, введением новых функциональных зон и реконструкцией центральной части проектируемой территории усадьбы Костино-Крафт, воссозданной на основе фрагмента генплана г. Костино 1960 г. (рис. 2). Планируется проведение реконструкции деревянных одноэтажных зданий, укрепление их несущих конструкций, восстановление утраченных венцов и декоративных деревянных элементов фасадов. После реконструкции дом управляющего с пристройками и главный дом станут общественными зданиями многофункционального назначения с возможностью размещения учреждений дополнительного образования и центров досуга, на территории будут разбиты зоны отдыха для посетителей. Приусадебная территория здания музея включена в экспозицию для воссоздания прежнего облика усадьбы и погружения посетителей в историческую среду с хозяйственными постройками, малыми архитектурными формами, высадкой яблоневого сада вдоль главной аллеи парка, установкой информационных стендов и навигации.
На включенных в проект прилегающих территориях с западной стороны парка увеличена защитная зеленая полоса как буферная зона от производственной территории, предложен снос здания, разрушающего исторический облик территории, и возведение новой двухэтажной постройки для размещения здесь общественного пространства с учреждениями общественного питания и административных помещений парка. Здесь же будет расположена зона проведения культурно-массовых мероприятий (ярмарок, размещения временной сцены и т.д.), организована площадка под наземную парковку. Размещение парковки в данной зоне обусловлено близким расположением к въезду с ул. Калининградской для минимизации автомобильных проездов личного транспорта по территории парка и ликвидации парковки перед ОКН. На освободившейся территории будет организована входная группа, продлена пешеходная аллея для объединения всех сохранившихся памятников архитектуры, высажены деревья и кустарники для визуального отделения технических построек церкви от территории парка. На территориях с восточной стороны парка будет воссоздана липовая аллея, организованы спортивные площадки для использования посетителями парка и жителями прилегающих кварталов. Высадка лиственных растений (деревьев и кустарников) создаст необходимый зеленый фон для усадьбы и выступит в качестве естественного ограждения от негативного воздействия городской среды. Входные группы, выявленные в ходе изучения основных пешеходных маршрутов, будут расположены со стороны парковки и ул. Калининградской, со стороны ул. Дзержинского к музею и в южной части парка.
В парковую зону войдут прогулочная зона, оборудованная беседками и скамьями согласно сохранившимся картам усадьбы. Предусмотрена прокладка новой дорожно-тропиночной сети, учитывающей существующие пешеходные маршруты и направления движения потоков пешеходов, большая часть мощения будет сделана из тротуарной плитки под камень. Набережная вокруг искусственного водоема получит спуски к воде, площадки отдыха будут выполнены из декинговой доски. На дорогах для организации проездов и парковок вне охраняемой территории планируется устройство асфальтового покрытия. Мощение общественных пешеходных зон будет выполнено бетонными плитами. В спортивной и игровой зонах используются естественные природные материалы (рис. 6).
При внедрении основных положений концепции реорганизации территории было проведено исследование социально-экономического потенциала проекта с использованием метода ресурсного планирования задач. Определены количество и вид ресурсов; соответствие ресурсов задачам; разрешение возникших противоречий между требуемым и имеющимся в наличии количеством ресурсов, что поможет сравнить существующее состояние территории с проектным. Технико-экономические показатели нового проекта, характеризуются увеличением материально-производственной базы (табл. 4).
В настоящее время из обозначенных ранее проблем наиболее остро стоит вопрос с организацией парковок и наличием на территории парка объектов, разрушающих исторический облик усадьбы. Отсутствуют входная группа со стороны ул. Орджоникидзе и благоустройство со стороны прилегающей территории жилой застройки на ул. Дзержинского. В ходе реконструкции главной пешеходной аллеи была установлена ограда, визуально закрывающая доступ к ОКН приусадебной территории, что не способствует их популяризации.
По мнению авторов, для реализации успешного социально-ориентированного проекта по сохранению и развитию территории объектов культурного наследия требуется комплексный подход.
На самых первых этапах работы над территорией с ОКН необходимо соблюдать баланс между новыми проектными решениями и сохранением уже сложившегося архитектурного ансамбля. Внедрение новых проектных решений приводит к актуализации пространства под запросы городского населения.
Предлагаемая концепция направлена на восстановление исторической среды усадьбы А.Н. Крафта «Костино» начала XX в. Мероприятия по реорганизации прилегающих территорий рекреационной зоны положительно повлияют на привлекательность данной территории как для жителей города, так и для туристов
Проект решает проблему приспособления территории парка под общее благоустройство городской среды, включение в существующие границы новых функциональных зон, способствующих развитию инфраструктуры, привлечению новых посетителей парка и, как итог, появлению дополнительных финансовых источников.
В качестве заключения отметим, что согласно предложенной стратегии развития и реорганизации объекта культурного наследия, его благоустройство и создание условий для реализации культурных потребностей и творческих способностей населения будет способствовать повышению культурной и экономической сферы жизни города не только на местном, но и на федеральном уровнях.
*СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* [Онлайн]. – М.: ФГБУ ЦНИИП Минстроя России. – URL:
Белова, А.В. Концепция реорганизации территории многофункционального назначения для сохранения и развития объекта культурного наследия [Электронный ресурс] / А.В. Белова, Н.Л. Ларионова, Д.В. Карпов // Архитектон: известия вузов. — 2023. — №1(81). — URL: