Construction of modern high-rise buildings in an environment where cultural heritage objects are present can affect the perception of the already established city structure in a negative way. Neboplaza Business Centre located in the historical part of Yekaterinburg may be regarded as one of such high-rise buildings. The article analyzes the perception of its spatial features and clarifies its compliance with the functional direction of modern building design in similar conditions. The influence of the business centre on the existing environment and on the cityscape is discussed. To determine its significance, the object is evaluated from the perspective of two terms - "high-rise dominant" and "background buildings".
Construction of modern high-rise buildings in an environment where cultural heritage objects are present can affect the perception of the already established city structure in a negative way. Neboplaza Business Centre located in the historical part of Yekaterinburg may be regarded as one of such high-rise buildings. The article analyzes the perception of its spatial features and clarifies its compliance with the functional direction of modern building design in similar conditions. The influence of the business centre on the existing environment and on the cityscape is discussed. To determine its significance, the object is evaluated from the perspective of two terms - "high-rise dominant" and "background buildings".
Возведение зданий в исторической застройке в России на данный момент носит спонтанный характер. Чаще всего в уже сложившейся структуре города строятся высокие объекты, нарушающие восприятие и целостность не только уже устоявшейся окружающей среды, но и панорамы города в целом. Строительству таких объектов способствуют как отсутствие жестких высотных регламентов, так и развитие экономики и технологий. Благодаря высотности нововозведенных зданий люди могут оценить доступность инновационных технологий строительства в стране. Одним из таких примеров является бизнес-центр Neboplaza в Екатеринбурге.
Бизнес-центр Neboplaza – офисное здание класса «А», находящееся в границах улиц Розы Люксембург и Народной Воли. Оно получило статус «Лучший федеральный проект» в рамках вручения престижной премии ArendatorAwards 2020, а в 2023 г. бизнес-центр получил золотой сертификат GreenZoom, которым награждают только самые экологичные и энергоэффективные проекты в России
С конца XIX в. на территории располагался каменный жилой дом семьи А.Н. Казанцева, построенный в псевдорусском стиле по проекту архитектора А.Б. Турчевича. В 1905 г. семья А.Н. Казанцева продала дом А.А. Железнову, под чьим именем это здание известно в настоящее время как объект культурного наследия «Усадьба Железнова». Важно подчеркнуть, что данная территория имеет культурное и историческое значение не только благодаря расположению памятника архитектуры, но и благодаря прилегающему к нему бывшему саду, в котором супруга А.А. Железнова разводила цветы для продажи [2, 3]. Этот сад простирался до берега р. Исети примерно до середины XX в., после чего его границы сократились
В 1918 г. А.А. Железнов уехал из Екатеринбурга, после чего в течение 95 лет усадьба использовалась по-разному: как школа для детей с особенностями развития, как помещение для эвакуированного из Москвы Астрономического института им. П.К. Штернберга и как новое место для Института истории и археологии Уральского отделения АН СССР
Бизнес-центр постоянно рассматривается в информационных источниках с точки зрения его функциональной наполненности и комфортности как пример бизнес-центра «нового поколения»
Архитекторы бюро Гордеев-Демидов, являющиеся авторами проекта, называют объект одновременно и высотной доминантой в панораме города, и фоном для исторической застройки
Первоначально следует определить, соответствует ли объект функционально многообразию современных построек в исторических частях городов-миллионеров.
В процессе анализа построенных типологических рядов подобных зданий в Екатеринбурге, Казани, Москве и Нижнем Новгороде выявлено, что наиболее распространенными объектами по функциональному назначению являются офисные здания (рис. 1). Среди них преобладают бизнес-центры повышенного класса (A и B+ класса). Из них 83% объектов занимают значимую часть квартала, выходят фасадами на магистральные улицы, а сами объемы зданий находятся на уровне красных линий (рис. 2). Половина из всех изученных офисных зданий ориентированы на перекресток, за счет чего увеличивается их обзор. Вследствие этого они воспринимаются открытыми, что располагает людей к их посещению. Строят такие объекты не высотными в центральной части городов, их средняя этажность – десять этажей.
Таким образом, объект исследования соответствует функциональному направлению проектирования современных зданий в исторической среде, но не имеет их основных качеств, так как бизнес-центр Neboplaza располагается в глубине квартала, не выходит двумя фасадами на красные линии. Вследствие наличия исторических ворот и объекта культурного наследия на переднем плане улиц Народной Воли и Куйбышева, у зрителя создается ощущение закрытости пространства внутреннего двора, откуда и осуществляется вход в бизнес-центр, поэтому потенциальные посетители на подсознательном уровне воспринимают данный объект как недоступный.
Для дальнейшего исследования необходимо ввести определения таких понятий, как «высотная доминанта» и «фоновая застройка». «Фоновая застройка – застройка, высота и архитектурное решение которой являются нейтральными по отношению к объектам культурного наследия и доминантам и обеспечивают благоприятные условия их восприятия»
Чтобы определить, обладает ли объект исследования признаками фоновой застройки, была проведена его фотофиксация с близких точек и анализ его восприятия (рис. 3). Основные объекты, для которых Neboplaza может являться фоном, – Усадьба Железнова, Свято-Троицкий собор, Психиатрическая больница № 6 и Усадьба Самарцева. Все эти здания построены в разных стилях, имеют переменную высотность и цветовое решение фасадов. Единственный объект, который не конфликтует с Neboplaza при восприятии – Психиатрическая больница № 6, потому что медицинское учреждение имеет простые фасадные решения с минимальным декором и средние по размеру оконные проемы. Для всех остальных объектов бизнес-центр не является «выгодным» фоном. Усадьба Железнова имеет много фасадных украшений, активное цветовое решение как наружных стен, так и кровли, поэтому однообразные мелкие членения витражей и пилонов Neboplaza отрицательно влияют на восприятие объекта культурного наследия. Также бизнес-центр «конфликтует» по высотности с церковью Святой Троицы, которая является смысловой доминантой в этой части города, что также отрицательно влияет на восприятие обоих объектов с ул. Куйбышева. Следовательно, Neboplaza создает «агрессивную видимую среду»
Следующий этап – рассмотрение бизнес-центра в аспекте возможности его восприятия как высотной доминанты. «Высотные доминанты – здания (сооружения) с ярко выраженной вертикальной направленностью, формирующие силуэт и панорамы города и являющиеся главными ориентирами в окружающем их пространстве и городском ландшафте»
На основании данного определения высотная доминанта является ориентиром, и этот критерий определяется мнением людей. Поэтому среди горожан был проведен социологический опрос, в котором участвовало 115 респондентов. 55% опрошенных не знают, что бизнес-центр Neboplaza находится в Екатеринбурге. Двадцать пять респондентов из тех, кто знает о нем, не смогли ответить на вопросы о местонахождении данного объекта в городе, название и функции здания, из чего можно сделать вывод о том, что не знающих об объекте людей еще больше.
Второй критерий высотной доминанты – влияние на силуэт города. Для определения этого влияния была также проведена фотофиксация бизнес-центра с более дальних точек восприятия (рис. 4). На видовых кадрах можно увидеть, что Neboplaza воспринимается в городской среде только в радиусе 600 м, а также с ул. Куйбышева на участке от пересечения с ул. Московской до ул. Розы Люксембург. Частично здание можно увидеть с Плотинки, где оно воспринимается скорее фоном, чем высотной доминантой. Таким образом, Neboplaza не является зрительным ориентиром города и/или значимой частью силуэта города.
Панорама любого города «выгоднее» воспринимается в непосредственной близости от водных объектов. На формирование узнаваемости города влияют также его панорамы, раскрывающиеся с магистральных улиц, поэтому в рамках данного исследования был проведен анализ высотности и доминант на основании вычерченных разверток ул. 8 Марта и уд. Куйбышева (рис. 5). На схемах видно, что на ул. Куйбышева самое высокое здание – бизнес-центр Панорама, а на ул. 8 Марта – клубный дом Эверест. Так как ул. 8 Марта соседствуют с акваторией р. Исети, то ее развертка является в то же время панорамой Екатеринбурга. Это значит, что бизнес-центр Neboplaza не является высотной доминантой.
Подводя итоги, можно сказать, что бизнес-центр Neboplaza воспринимается неоднозначно, так как объект не является ни высотной доминантой в панораме города, ни фоном для близлежащих исторических зданий. Из проведенного анализа следует вывод: бизнес-центр Neboplaza выступает в качестве фоновой постройки в силуэте Екатеринбурга и стилистической доминанты в существующей среде. Хотя здание является инновационным с точки зрения архитектурных решений и предоставляет комфортные рабочие места, его невозможно рассматривать вне городской среды и ее влияния. Появление в данном месте такого объекта создало новую масштабность восприятия центральной части города, вследствие чего не «выигрывает» ни объект, ни сохранившиеся исторические постройки.
Мясникова, Д.Д. Neboplaza — доминантный фон или фоновая доминанта: к вопросу о восприятии современных зданий в исторической застройке / Д.Д. Мясникова //Архитектон: известия вузов. — 2025. — №1(89). — URL: