Развитие градостроительства и архитектуры Баку как крупнейшего промышленного центра Азербайджана и всего Закавказья началось в XIX – начале XX в. с планомерной промышленной разработки нефтяных месторождений Абшерона. Благодаря своему уникальному географическому положению и ресурсному потенциалу, богатейшим залежам нефти город, несмотря на все противоречия социального, экономического и политического характера, смог занять достойное положение среди промышленных и экономических центров царской России. Достаточно сказать, что в указанный период по темпам роста с ним не мог сравниться не один из городов России [5].

На современном этапе градостроительного развития городские власти Баку столкнулись с проблемой старения и ветшания производственных зон, с деградацией архитектурно-художественного облика промышленных зданий и среды в целом. Промышленные зоны занимают около 40% площади города, это достаточно большая территория в сравнении с крупнейшими российскими городами (в среднем 10%) и зарубежных стран (около 3–5%) [4]. Старение, как физическое, так и моральное, производственных зданий Баку порождает ряд проблем, среди которых особую озабоченность вызывает высокий уровень загрязнения среды, перегрузка транспортной инфраструктуры, невозможность использования эти территории в городских нуждах и т. д. Со схожими проблемами сталкиваются многие «старопромышленные» города [6, 8].

Основная цель реабилитации промышленных зон Баку и Абшерона – улучшение качества городского пространства за счет максимально эффективного использовании потенциала этих территорий: приспособление промышленных предприятий к стремительно развивающимся технологиям, реконструкция «неэффективных» промышленных объектов либо замена их функционального назначения [2].

За последние 15–20 лет традиционную промышленность Баку заменяет торговля и сфера обслуживания, многофункциональные центры имеют большие перспективы в центральных районах города [3]. Площадь промышленной зоны имевшего в прошлом статус крупного промышленного центра союзного значения, составляет около 3000 га. Эффективное использование территории старой промышленной зоны является важной задачей градостроительства в Баку (рис. 1).

Рис. 1. Схема промышленных зон на Абшероне. Сост.  Г.А. Багирова

Реабилитация каждой отдельно взятой территории уникальна. Методы проведения реабилитации промышленных зон исходят из уникальности места и зависят от многих факторов –экономических, социальных, природно-ландшафтных и др. Процесс реабилитации городских промышленных зон, помимо градостроительных задач, включает технические, организационные, юридические, экономические и пр. мероприятия.

Общая стратегия реабилитации промышленных зон Абшерона направлена на устойчивое городское развитие, при котором происходит одновременное преобразование всех составных частей городской среды (производство, инфраструктура, менеджмент, трудовые ресурсы, окружающая среда и т. д.) [1]. Однако выбор стратегии зависит от многих факторов, включая наличие объектов промышленного наследия на территории.

Реабилитацию старых промышленных территорий Абшерона можно определить как организационное преобразование ткани промышленных зон в следующих направлениях: техническое переоснащение, социальные развитие, экономическое оживление и экологическая реабилитация. Здесь под техническим переоснащением подразумевают замену существующего материального фонда на основе его технического совершенствования. Социальное развитие в данном случае призвано усилить социальную активность на преобразуемом городском пространстве. Что касается экономического оживления, то здесь речь идет о рентабельности новых функций предприятий в условиях рыночной экономики. Экологическая реабилитация территорий направлена на улучшение экономической ситуации, создания условий для устойчивого развития реабилитируемого района. Каждое из названных четырех направлений реабилитации промышленных зон Абшерона содержит свой набор инструментов.

При реабилитации промышленных зон Абшерона (Баку, Сумгаит, Хырдалан и окружающие поселки) можно использовать все три подхода к их реновации, которые используются в современной практике преобразования промышленных зон:

1. Полная рефункционализация промышленной территории (прибрежная часть промышленной зоны Баку). Здесь прослеживаются три направления – рефукционализация существующих промышленных зданий, экологическая реабилитация промышленных территорий и полный снос промышленных предприятий и редевелопмент территории. При рефункционализации существующих промышленных объектов городская среда насыщается такими новыми функциями, которые наиболее актуальны и востребованы в настоящее время. Это могут быть жилые, административно-офисные, образовательные, культурно-развлекательные, торговые, спортивные, рекреационные и смешанные функции. Экологическая реабилитация промышленных территорий проводится с целью создания зеленых массивов (парков, скверов и т. д.) на предварительно рекультивированных территориях [7].

Наиболее часто встречается полный снос промышленных объектов и использование территории в других целях. Обычно этот прием применяется, когда архитектурно-пространственная и функциональная организация промышленных объектов не соответствует градостроительной значимости и потенциалу территории. В частности, в Баку такие территории используются для создания новых жилых массивов (Белый город). Повторное использование территорий промышленных зон дает возможность освоения этих земель согласно современным принципам территориального планирования. При этом подходе обычно проводят обширное территориальное планирование, вовлекая не только освободившиеся территории, но и окружающую застройку. Все это требует обязательного участия госструктур в подобных проектах редевелопмента. При таком подходе большинство промышленных предприятий, утративших рентабельность, выносятся за окраины города. Так, в случае с Баку, по новому генеральному плану предусматривается вынос многих предприятий в Алят. Это послужит снижению экологической напряженности в Баку.

2. Частичное освобождение территории от промышленной функции и рефункционализация промышленной территории (старая промышленная зона Баку). Здесь можно выделить три направления – реконструкцию и сохранение планировочной структуры с выявлением наиболее устойчивых элементов; музеефикацию (консервацию) объектов промышленного наследия; интеграцию новых объектов в историко-промышленные территории. При реконструкции и сохранении планировочной структуры производится изменение, перекомплектация или частичное уменьшение старых промышленных комплексов. Здесь могут быть применены методы насыщения старых промышленных зон новыми функциями с помощью включения новых в существующие. В этом случае градостроительно-планировочные методы реконструкции носят намного более узкий характер, чем в случае полного вывода производства. Однако наличие производственных объектов может стать стартовой точкой для экономического оживления (создание технопарков и т. д.). Если на территории имеются объекты промышленного наследия, территорию воспринимают как историческую среду со сформировавшейся композиционно-планировочной структурой. Эти объекты могут быть наполнены другими функциями или музеифицированы, однако «дух места» сохраняется благодаря уникальной исторической среде, что, несомненно, очень важно для создания бренда новой зоны. При этом важно соблюдать регламенты охранных зон, если таковые имеются.

Большое значение при обновлении и реновации бывших промышленных зон Абшерона имеет финансовая сторона дела. Однако при указанном методе с сохранением большей части промышленных объектов возможно использование существующих площадей и при незначительных инвестициях. Так, имеется большое количество примеров создания интересных и жизнеустойчивых структур, таких как творческие кластеры, привлекающие творческую молодежь и требующие больших пространств (мастерские, студии, галереи и т.д.), в старых заброшенных зданиях заводов и фабрик. Подобные кластеры со временем могут стать устойчивой планировочной ячейкой, способной дать толчок для экономического оживления данного района [7].

3. Сохранение промышленных функций старой промышленной зоны (промышленный район Сумгаита). Здесь прослеживается две тенденции – мемориальный путь, где производится полная реставрация здания с сохранением первоначально облика (в случае памятников промышленного наследия) и реконструктивный, когда проводят внедрение новых производственных технологий в корпус существующего здания и реконструкцию объекта. Этот путь подразумевает сохранение производственных функций с учетом развития технологий и модернизации производственных линий, компактности и экологичности производства, а следовательно, уменьшение пространства промышленных и санитарных зон, объединение площадок различных производств (индустриальных парков). Необходимо также уделить внимание созданию комфортной рабочей среды.

Классификация промышленных территорий Абшерона по инвестиционной привлекательности

Основываясь на проведенном автором анализе генеральных планов городов и поселков Абшерона (Баку, Сумгаит и др.), Стратегической дорожной карты национальной экономики Азербайджана (СДКНЭА) и Проекта регионального развития Большого Баку (ПРРББ), натурных исследований предложена классификация промышленных территорий Абшерона по инвестиционной привлекательности. Согласно проведенной классификации, промышленные зоны Абшерона подразделены на следующие группы (рис. 2.):

- инвестиционно привлекательные с точки зрения восстановления производственных функций. К этой группе относятся промышленные зоны Сумгаита. При анализе выявлено удовлетворительное состояние строительных конструкций, допустимая загрязненность территорий, развитая инженерно-техническая и транспортная инфраструктуры. Для восстановления промышленных функций необходимы работы по модернизации производственных линий, переоборудование промышленных объектов с целью преобразования их в компактные и экологически дружественные кластеры и создания здесь комфортной рабочей среды.

- инвестиционно привлекательные с целью изменения производственных функций. К данной группе относятся промышленные зоны в центральной или прибрежной части Баку. Состояние строительных конструкций в основном удовлетворительное, загрязненность территорий допустимая, развитая инженерно-техническая и транспортная инфраструктуры. Для реабилитации промышленных зон предлагается проведение работ по частичному уменьшению старых промышленных комплексов, насыщению среды промзон и зданий новыми функциями, созданию местных творческих кластеров (мастерских, студий, галерей и т. д.).

- инвестиционно слабо привлекательные, в которых предлагается изменение функций. Эти зоны расположены в периферийных районах города. Как правило, это территории бывших нефтяных скважин. Состояние строительных конструкций здесь в основном неудовлетворительное, загрязненность среды высокая. Инженерная инфраструктура развита слабо. Предлагается частичный/полный снос ветхой застройки и насыщение/замена новыми функциями, такими как жилые, административно-офисные, образовательные, культурно-развлекательные, торговые, спортивные, рекреационные и смешанного пользования. Необходима предварительная рекультивация земель.

Рис. 2. Классификация промышленных территорий Абшерона по инвестиционной привлекательности. Сост. Г.А. Багирова

Промышленные зоны Баку и Абшерона занимают значительную часть городской территории и требуют комплексной реновации для повышения их эффективности и снижения негативного воздействия на окружающую среду.

Оптимальная стратегия реновации зависит от специфики каждой территории и включает три основных подхода: полную рефункционализацию, частичную трансформацию с сохранением исторического и промышленного наследия, а также модернизацию существующих производств.

Важным аспектом реновации является экологическое восстановление, включающее рекультивацию загрязненных территорий и создание зеленых зон, что способствует повышению качества жизни населения.

Экономическое оживление промышленных зон может быть достигнуто за счет развития многофункциональных комплексов, технопарков и креативных кластеров, позволяющих адаптировать эти территории к современным городским нуждам.

Успешная реновация промышленных зон требует участия государственных органов, частного бизнеса и местного сообщества, а также разработки четких нормативных и экономических механизмов для стимулирования инвестиций в эти территории.

Обновление промышленных зон должно осуществляться в соответствии с принципами устойчивого развития, обеспечивая сбалансированное сочетание архитектурных, социальных, экологических и экономических факторов при формировании современного облика Баку и Абшерона.

Багирова-Ибрагимли Г.А. Направления развития промышленных зон Абшерона / Г.А. Багирова-Ибрагимли //Архитектон: известия вузов. — 2025. — №2(90). — URL: ссылка — DOI: ссылка