Зиятдинов Зуфар Закиевич, Михалчева Светлана Григорьевна
Динамика морфологии жилья крупного города в 2000-2022

Архитектон: известия вузов. №1 (81) Март, 2023

Сформулировано определение понятия «морфотип жилых зданий». Зафиксированы новейшие морфологические типы жилья ХХI в. в крупном российском городе и приведены характеристики выявленных морфотипов в динамике их развития: периоды формирования, оценка потенциалов экспансии объемов строительства, локации в структуре города, доля в городском жилом фонде. Определены социальные заказы развития каждого из морфотипов. Выявлены градостроительные тенденции образования морфотипов застройки в ХХI в. Отражена корреляция между формирующейся морфологией жилых объектов и социальными детерминациями во взаимосвязи с территориальным развитием крупных городских округов. Отмечена территориальная экспансия жилых зданий-новостроек на окраины крупных городов и в их пригородные зоны. Выявлена проблема разрыва между снижающимся спросом на многоквартирное жилье и его растущим предложением: увеличение объемов строительства жилья на фоне стабильной или слабоотрицательной динамики населения.

Зиятдинов Зуфар Закиевич, Михалчева Светлана Григорьевна
КЛУБНЫЕ ДОМА В КРУПНОМ ГОРОДЕ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ, ФИЛОСОФИЯ, РЕЗОНЫ

Архитектон: известия вузов. №4 (80) Декабрь, 2022

Дано определение понятия «клубный дом». Показана специфика развития клубных домов в крупных городах сравнительно с крупнейшими городами. Определена функциональная программа клубных домов, которая позволяет выделить их в качестве отдельного морфологического типа жилых зданий: всего выявлено 5 основных градостроительных функций. Сформулированы основные правила языка архитектуры клубных зданий: перечислены архитектурные приемы и решения, которые позволяют жителям однозначно трактовать здание в качестве клубного дома. Проанализированы градостроительные решения локаций клубных домов в структуре крупного города. На примере города Пензы представлена логика расчетов потенциальных объемов строительства клубных зданий в крупном городском округе. Отмечено, что развитие клубных домов является частью процесса джентрификации, отражает трансформацию аксиологии степени комфортности жилища и городской жилой среды и заявляет о востребованности социумом новейшей градостроительной политики жилищного строительства.

Зиятдинов Зуфар Закиевич, Михалчева Светлана Григорьевна, Херувимова Ирина Александровна, Зиятдинов Тимур Зуфарович
МОРФОТИПЫ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В СТРУКТУРЕ КРУПНОГО ГОРОДА

Архитектон: известия вузов. №2 (70) Июнь, 2020

Дано определение понятий «морфотип жилой застройки» и «второе жилище». Выделение морфотипов жилой застройки выполнено по трем характеристикам: социальный заказ, жилое пространство жилой единицы в расчете на одного члена семьи, средневзвешенные затраты времени на передвижения от мест проживания до наиболее социально значимых территорий города. Выделено 17 морфотипов жилья, включая 5 типов второго жилища. Определена процентная доля жилищ каждого типа в суммарном числе жилых единиц города. Представлен график прироста численности садовых домов в Пензе со второй половины ХХ века. Построена диаграмма роста средневзвешенной этажности жилой застройки в ряде городов России. Выявлены градостроительные тенденции и зависимости в развитии морфологических типов городской жилой застройки: перманентный рост жилой площади в расчете на одного члена семьи, глобализация и потеря национальной идентичности морфотипов жилой застройки конца ХХ в., постоянный рост численности вторых жилищ и др.